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万科发布2021年半年报:实现营收1671亿 净利润110.5亿元

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8月29日,万科发布2021年半年度报告,实现营业收入1671.1亿元,归属上市公司股东净利润110.5亿元;实现合同销售金额3544.3亿元,同比增长10.6%。在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中,万科上升至第160位。

上半年,万科回归并保持“绿档”,各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求——持有货币现金1952.2亿元,扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍;净负债率20.2%,连续20年低于40%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。截至6月底,万科的综合融资成本为4.27%,同比下降32个基点(bps)。公司保持行业领先的信用评级,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳定”。

万科开发业务上半年实现合同销售面积2191.7万平方米,合同销售金额3544.3元,同比分别增长5.5%和10.6%,在38个城市市场排名位列前三。开发业务结算面积1115.4万平方米,结算收入1443.3亿元,分别同比增长6.2%和11.9%,合并报表范围内已售未结合同金额7819.1亿元,较年初增长12%。项目资源方面,万科坚持理性投资、量入为出,关注投资质量,在手资源满足未来发展需要。上半年共获取新项目95个,建筑面积1505.9万平方米、地价总额约1126.3亿元,新获取项目投资金额92%位于一二线城市。

租赁住宅方面,截至6月底,万科旗下长租公寓品牌泊寓保持了国内集中式公寓规模全国第一,已布局33个城市,开业14.8万间,已服务客户超过51万人,已开业项目整体出租率达95%。上半年,泊寓实现营业收入13.2亿元,同比增长25.6%,新开业房间6000间。

泊寓为政府提供人才安居房,已为多个城市提供超过3万间人才房;同时,泊寓的万村业务目前已开业6.4万间,租金水平较普通城市泊寓低近四成,整体出租率为95%,为城市中低收入群体提供了低租金、交通便利的居住场所;泊寓也为企业提供一站式服务,已累计为166家知名企业、近3.5万名员工提供租赁住所,所服务企业覆盖金融、科技、制造、建筑等行业。

万科在半年报中表示,面对行业、城市、客户的深刻变化,公司正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。从上半年实践来看,万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现了积极发展。

物业服务方面,万物云立足于科技服务平台型企业的定位,通过科技方式提升运营和服务效率,并持续拓展客户服务的内容和深度,上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%。其中,社区空间服务板块,已布局全国105个城市,服务3490个项目,并将30年积累的住宅物业经验打磨沉淀为业务流程进行线上运营,2000+在管项目实现线上运营。商企空间服务板块,服务项目累计超过1900个,服务头部互联网科技企业和独角兽企业超50家,其中市值超百亿美元的企业超20家。城市空间服务板块,通过提供城市空间管理、社区更新运营、社区协同治理及生态管家服务等整合服务,目前业务已覆盖北京、深圳、广州、雄安新区、成都、厦门等21个城市和地区,累计签约项目达到31个。

物流仓储方面,万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元,其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元。截至6月底,万纬物流已在44个城市累计管理148个项目,累计开业项目建筑面积797万平方米,其中高标库稳定期出租率已达到94%。同时,万纬物流也在积极探索医药等垂直细分领域的物流服务能力,正式进入医药物流行业。上半年,为支持新冠疫苗紧急存储任务,万纬物流按照疫苗安全存储最高标准、存储需求最快时间,仅68天完成亦庄国药疫苗定制库及配套库改造,符合国药集团使用需求、药监局GMP认证。

商业开发与运营方面,万科以印力为主要平台稳健提升布局,聚焦于提升运营能力和服务效率,上半年实现商业项目的营业收入36.29亿,同比增长19%,新开业商业面积30.8万平方米;截至6月底,累计开业商业项目面积同比增长18.3%至988.8万平方米,已开业项目整体出租率达到92.3%,开业3年以上项目出租率93.9%,营收Top10项目上半年整体平均出租率为98.5%。

截至目前,在坚持“与城市同步发展,与客户同步发展”的主线下,万科逐步建立了围绕城乡建设和生活服务相关的多赛道业务竞争力。8月18日,万科与上海市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机,在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作,实现互利共赢。业内人士认为,上海作为代表性城市,与万科签订战略合作协议,说明万科在多赛道的业务竞争力得到了高度认可。

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